Dossier immobilier essentiel
- Dossier personnel : rassemble pièces d’identité, livret de famille et justificatif de domicile récents pour convaincre banque et notaire.
- Dossier financier : bulletins, avis d’imposition et relevés bancaires démontrent capacité de remboursement et évitent refus.
- Diagnostics et copropriété : valider DPE, Carrez, PV et carnet d’entretien pour éviter litiges, prévoir travaux et budgétiser charges à venir, utiles.
Le réveil sonne et vous voyez une pile de papiers. La perspective d’un achat immobilier peut serrer la gorge. Vous espérez un dossier qui convainc vite et sans accrocs. On sait que la banque boit les chiffres et le notaire vérifie les titres. Ce parcours demande méthode et nervosité bien canalisée.
Le dossier personnel à préparer pour convaincre la banque et rassurer le notaire
Le dossier personnel sert à ouvrir la porte du prêt et à rassurer le notaire. La clarté sur l’état civil accélère toute vérification administrative. Vous préparez pièce d’identité livret de famille et justificatif de domicile récents. Une Le bon dossier rassure vite.
Le justificatif d’identité et de situation familiale à joindre
Le justificatif d’identité doit être lisible et à jour. La copie du livret de famille facilite la vérification en cas de coacquéreur. Un acte de naissance pour coacquéreur. Vous numérisez en bonne résolution pour l’envoi au banquier.
La preuve de domicile et la situation résidentielle à fournir
Le justificatif de domicile doit dater de moins de trois mois pour être accepté. La quittance de loyer ou facture d’énergie suffit le plus souvent. Une attestation d’hébergement en bonne forme. On conserve les originaux pour la rencontre chez le notaire.
Le dossier financier complet pour prouver la capacité de remboursement auprès du prêteur
Le dossier financier éclaire le banquier sur votre capacité de remboursement. Les bulletins de salaire avis d’imposition et relevés bancaires sont le cœur du dossier. Vous montrez stabilité revenus et épargne disponible sans artifice. Une Des documents propres évitent les refus.
Le justificatif de revenus et de contrat de travail selon votre statut
Le contrat de travail et les trois derniers bulletins suffisent pour un salarié en CDLa situation des indépendants se prouve par bilans ou avis fiscal récents. Vous ajoutez une attestation employeur si le banquier la réclame. On prévoit un délai supplémentaire pour les revenus non salariés.
Les relevés bancaires et avis d’imposition indispensables pour la banque
Le relevé bancaire des trois à six derniers mois montre les flux et incidents éventuels. La mise en avant de l’épargne disponible rassure le prêteur. Vous joignez deux derniers avis d’imposition sans hésiter. Une Transparence financière accélère l’accord.
| Pièce | Pourquoi | Quand la fournir |
|---|---|---|
| Bulletins de salaire | Évaluer revenu stable | Avant offre de prêt |
| Avis d’imposition | Vérifier revenus déclarés | Avec dossier de prêt |
| Relevés bancaires | Analyser flux et épargne | Au rendez‑vous avec le banquier |
Le dossier relatif à l’apport personnel et aux justificatifs d’épargne à présenter
Le justificatif d’apport prouve l’origine des fonds et rassure la banque. Les relevés d’épargne et attestations de liquidités doivent être récents. Vous joignez certificats de donation ou attestation de prêt familial si besoin. Une Apport clair réduit les hésitations.
- Le relevé de comptes épargne récents.
- La copie des certificats de donation éventuels.
- Le document attestant d’un prêt familial écrit.
- Une simulation des frais de notaire intégrée.
- La preuve de disponibilité pour l’apport net.
Le dossier du bien immobilier et diagnostics techniques demandés avant le compromis
Le dossier du bien doit comporter l’état des diagnostics techniques et la loi Carrez si lot concerné. La validité des diagnostics se vérifie avant signature du compromis. Vous demandez mises à jour si les dates sont dépassées. On conserve copies datées à joindre au compromis.
Le dossier de diagnostic technique DDT et les pièces obligatoires pour la vente
Le DDT doit inclure DPE plomb amiante termites gaz et électricité selon le cas. La présence de l’état des risques s’impose en zone concernée. Vous vérifiez la date de validité sur chaque diagnostic. On demande au vendeur de fournir ces documents dès la visite avancée.
L’attestation de surface loi Carrez et les documents de conformité du bien
Le mesurage loi Carrez se vérifie pour chaque lot vendu en copropriété. La consultation des plans et certificats de conformité évite les surprises en travaux. Vous exigez permis de construire pour toute modification antérieure. La clarté sur la surface évite litiges futurs.
Le dossier de copropriété et les pièces administratives nécessaires pour un appartement
Le dossier de copropriété révèle charges travaux et procédures en cours. Les PV des trois dernières assemblées générales montrent travaux votés et décisions importantes. Vous vérifiez le montant du fonds travaux et les charges courantes. Une règlement de copropriété à jour.
Les procès‑verbaux d’assemblée générale et le règlement de copropriété à demander
Le PV des dernières années précise les travaux votés et les charges exceptionnelles. La lecture du règlement identifie clauses spéciales et servitudes. Vous notez tout point susceptible d’impacter l’usage du lot. On anticipe ainsi les dépenses futures du copropriétaire.
Le relevé des charges et du fonds de travaux appelé le carnet d’entretien
Le relevé des charges annuelles indique répartition chauffage ascenseur et entretien. La situation du fonds de travaux révèle la santé financière de la copropriété. Vous demandez état prévisionnel des charges pour mieux budgéter. Le carnet d’entretien complète la photographie financière du bâtiment.
Votre calendrier doit intégrer délai de rétractation conditions suspensives et obtention de l’offre de prêt. La planification des rendez‑vous banquier notaire et courtier évite les retards. Vous prévoyez au moins quatre semaines pour le montage et la validation finale. On finit toujours par vérifier la cohérence avant envoi.
