Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est désormais incontournable pour toute mise en location d’un bien immobilier. Sa réglementation s’est durcie ces dernières années, obligeant les propriétaires à se conformer à des normes précises pour louer légalement leur logement.
Pourquoi le DPE est-il obligatoire en location ?
Depuis le 1er juillet 2007, le DPE fait partie des diagnostics techniques obligatoires à annexer au bail. Mais la réforme de 2021 a profondément modifié son impact sur les logements les plus énergivores.
Une obligation légale pour informer le locataire
Le DPE vise à informer le futur locataire sur la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. Il permet ainsi de classer le logement de A à G, selon sa performance.
Une interdiction progressive des passoires thermiques
Les logements classés G sont désormais interdits à la location depuis le 1er janvier 2023, sauf dérogation. Les logements classés F seront concernés à partir de 2025, puis les E en 2034. Ces mesures visent à inciter les propriétaires à rénover leurs biens.
Quelles conséquences pour le bailleur ?
Un logement dont le DPE est défavorable peut être :
- interdit à la location ;
- sujet à des travaux de rénovation obligatoire ;
- dévalorisé sur le marché immobilier.
Ne pas respecter ces obligations peut exposer le bailleur à une annulation du bail, voire des sanctions financières.
Comment améliorer la performance énergétique de son bien ?
Pour éviter l’interdiction de louer, il est possible de :
- remplacer les fenêtres par du double vitrage ;
- isoler les combles ou les murs ;
- opter pour un système de chauffage moins énergivore (pompe à chaleur, chaudière à condensation…).
Le DPE peut également ouvrir droit à des aides financières, comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE).
Faire appel à un diagnostiqueur certifié
Seul un professionnel agréé peut réaliser un DPE valable. Le rapport est valable 10 ans, sauf en cas de travaux de rénovation importants. Rendez-vous sur le site Vos travaux réno pour trouver un artisan pour réaliser votre DPE
Un DPE à afficher dans les annonces
Depuis 2022, toute annonce de location doit mentionner le classement énergétique du logement ainsi que le montant estimé des dépenses annuelles.
Un enjeu environnemental et social majeur
Au-delà des obligations légales, le DPE participe à une démarche plus globale de transition énergétique. Louer un bien performant, c’est contribuer à réduire les émissions de CO₂, mais aussi à améliorer le confort thermique des locataires et à lutter contre la précarité énergétique. Un logement bien isolé permet en effet de réduire les factures de chauffage tout en valorisant le patrimoine du propriétaire.
