Que peut apporter un partenaire ?

Tous les partenariats ne sont pas mauvais et il peut y avoir des moments où un partenaire est nécessaire. Voici quelques éléments pour lesquels un partenaire peut aider :

  • Argent
  • Temps
  • Expérience
  • Réseau
  • Financement
  • Travail

La raison la plus courante de faire appel à un partenaire est qu’une personne a de l’argent et l’autre pas. Je pense que la meilleure façon de mettre en place cette relation est qu’une personne fasse le travail et que l’autre fournisse l’argent. Un partenaire peut également gagner du temps s’il a du temps supplémentaire pour des tâches que l’autre partenaire n’a pas. Les partenaires peuvent avoir l’expérience qui aidera l’autre partenaire, et le réseautage est évidemment un énorme avantage aussi. Dans certains cas, un partenaire pourra aider au financement d’une transaction et dans d’autres cas, un partenaire peut fournir le travail de fond.

 

Y a-t-il des alternatives à l’apport d’un partenaire ?

J’ai fait de nombreuses transactions immobilières et j’ai très rarement recours à un partenaire. Je préfère avoir le contrôle total et garder 100 % des capitaux propres. Lorsque vous faites appel à un partenaire, il veut presque toujours une part du capital et des bénéfices. Cela ne signifie pas que je fais tout moi-même. De nombreuses personnes m’aident et j’ai beaucoup appris de ceux qui en savent beaucoup plus que moi. Cependant, faire de quelqu’un un partenaire n’est pas toujours la seule option.

J’emprunte de l’argent à de nombreuses personnes sous forme d’argent privé. Je pourrais faire appel à des personnes en tant que partenaire et partager les bénéfices, mais je préfère leur verser un taux d’intérêt à la place. Si je ne réussis pas une affaire, cela signifie que je peux perdre plus d’argent que si j’avais un partenaire, mais si je réussis, je gagne beaucoup plus que si j’avais un partenaire. Je peux également prendre toutes les décisions, ce qui est encore plus important pour moi.

L’alternative à la venue d’un partenaire est de payer quelqu’un. Vous pouvez payer quelqu’un pour vous enseigner, vous pouvez payer des intérêts sur un prêt, et vous pouvez payer quelqu’un pour travailler pour vous. Je pense également que cette façon de traiter les affaires entraîne moins de conflits et de malentendus. On sait généralement ce que chaque partie obtient et si l’une d’entre elles ne respecte pas sa part du marché, la relation prend généralement fin.

 

Qu’est-ce qui peut mal tourner dans un partenariat ?

Bien des choses peuvent mal tourner dans un partenariat ! Les plus gros problèmes qui surviennent dans un partenariat proviennent du fait qu’une partie ne fait pas ce que l’autre partie attend d’elle. Comme le partenariat implique des capitaux propres, cela peut rendre l’accord très délicat. Pour mettre fin au partenariat, une partie doit racheter l’autre ou vendre l’actif. Cela ne peut pas toujours être fait facilement.

Je pense que le plus gros problème avec les partenariats est que les rôles de chaque partenaire ne sont pas clairement définis. Lorsque vous créez un partenariat, chaque personne doit savoir exactement ce que l’on attend d’elle et ce qui se passera si elle ne remplit pas sa part du contrat. Si les rôles ne sont pas clairement définis, l’un des partenaires, voire les deux, ou tous les partenaires peuvent ne pas remplir leur part du contrat. Non seulement cela peut être frustrant pour ceux qui sont impliqués, mais cela peut détruire l’accord si le travail n’est pas fait.

 

Comment fonctionne un partenariat ?

Il existe de nombreuses façons différentes de mettre en place un partenariat et de nombreux types de biens immobiliers avec lesquels un partenariat peut être utilisé. Je me suis associé à un investisseur lors de l’achat d’une grande propriété commerciale.

Les biens locatifs

Les partenariats de biens locatifs peuvent être un peu plus délicats. Il n’y a pas de chiffre de profit solide à la fin de l’opération et il n’y a pas de moment fixe où le partenariat prend fin. Les partenariats peuvent toujours fonctionner avec un certain nombre de scénarios différents, mais encore une fois, tout doit être mis par écrit. Une personne pourrait fournir tout le financement tandis que l’autre fait tout le travail. Ou encore, la quantité de travail pourrait être égale. Il n’y a pas de manière exacte de mettre les choses en place, mais assurez-vous que vous avez besoin d’un partenaire car la sortie peut être délicate. Que se passe-t-il si l’un des partenaires veut partir mais pas l’autre ? Que se passe-t-il si l’un des partenaires a des problèmes financiers et doit être racheté, mais que l’autre n’a pas l’argent pour le faire ? Vous pourriez vous retrouver dans une situation où la propriété doit être vendue mais où personne ne veut vraiment la vendre !