Comment est calculé le prix au m2 à Paris ?

ville de paris

Détenir une propriété à Paris est un grand prestige que de plus en plus de personnes aimeraient avoir. Mais pour acheter ou ventre de façon transparente une propriété dans la ville lumière, les protagonistes doivent disposer de certaines informations. Il s’agit entre autres, du prix au m2 à Paris. Découvrez dans cet article comment cette valeur est calculée.

Que faut-il savoir sur le prix au m2 à Paris ?

La commune de Paris fait rêver un grand nombre de personnes. En tant que poumon économique et touristique, cette commune attire les promoteurs immobiliers. Elle est considérée à juste titre comme the place to be pour toute personne désirant avoir une propriété stratégiquement située. Cet attrait toujours croissant influence considérablement le prix des propriétés à Paris qui voient leur valeur s’envoler chaque année. En 2021, pour tout type de bien confondu, le prix au m2 à Paris est estimé en moyenne à 10 888 €. C’est une valeur qui varie en fonction de la nature du bien à vendre.

Ainsi, le prix moyen par m² pour une maison est de 13 273 €. Celui des appartements est estimé à 10 683 €. Quant au prix m2 Paris des terrains, il est le plus important et est estimé 24 927 €. La valeur sensiblement considérable du prix des terrains s’explique par la grande difficulté à trouver des terrains non bâtis à Paris. Puisque l’offre de terrain est rare et que la demande est forte, cela fait directement s’envoler la valeur des biens.

Il faut garder à l’esprit que les prix au m2 à Paris ci-dessus présentés ne sont pas gravés dans le marbre. En effet, en fonction du standing et surtout de l’arrondissement dans lequel se trouve une propriété, son prix peut augmenter ou baisser. Dans le VIème et le VIIème arrondissements de Paris par exemple, les prix par m² habitable peuvent grimper jusqu’à 18 521 € pour les maisons. Par contre dans des arrondissements plus abordables comme le XIIIème, le XVIIIème, le XIXème et le XXème, les prix peuvent baisser jusqu’à 8 079 € soit 10 000 € en moins.

Il en est de même pour les appartements. Leur prix au m2 à Paris peut passer de 10 683 € en moyenne à 14 463 € dans les quartiers et arrondissements huppés. Ce prix peut aussi descendre à 7 114 € si les logements sont dans des arrondissements qui ont moins de prestige. Vous pouvez cliquer ici pour en savoir plus sur les modalités des variations des prix de l’immobilier.

Comment déterminer la valeur marchande et le prix au m² d’une propriété ?

Quiconque a déjà essayé d’effectuer des transactions immobilières à Paris connaît l’importance de la valeur marchande d’une propriété. Il s’agit du prix auquel un bien se vendrait sur le marché dans des conditions habituelles. Ainsi, la valeur marchande et le prix au m2 à Paris sont importants aussi bien pour ceux qui souhaitent acheter que pour ceux qui veulent vendre une propriété. Pour savoir le moment idéal pour acheter ou vendre un bien, il est capital de déterminer sa valeur marchande. On en déduira ensuite le prix du m².

Il n’existe pas de moyen universel de déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier. Cependant, presque toutes les estimations de prix de l’immobilier à Paris se résument à deux facteurs : les évaluations immobilières et les ventes comparables récentes. Voici certaines méthodes utilisées par les professionnels pour déterminer à la fin le prix au m2 à Paris.

  • L’approche des ventes comparables

L’approche des ventes comparables compare une propriété à d’autres propriétés ayant des caractéristiques similaires qui ont été vendues récemment. Cette méthode prend en compte toutes les caractéristiques de la propriété, par exemple : sa taille, le nombre de chambres et l’effet que les caractéristiques individuelles ont sur la valeur globale de la propriété.

  • Approche par capitalisation du revenu

L’approche par capitalisation du revenu valorise un investissement en fonction de l’attente de bénéfices (voir aussi dividende sanofi ) futurs. Cette méthode relie la valeur de la propriété au loyer du marché et à la valeur de revente que peut espérer gagner le nouvel acheteur.

En dehors de ces deux méthodes, il y en existe une troisième méthode qui est appliquée pour trouver le prix au m2 à Paris des propriétés neuves.

 

 

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