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Un Parisien de 48 ans qui prendra sa retraite l’année prochaine devrait-il acheter plus de biens locatifs ? Un professeur de musique de 40 ans, propriétaire d’un duplex, devrait-il transférer sa propriété dans une LLC ? Et une femme qui est anxieuse à l’idée de posséder ses propres propriétés locatives devrait-elle plutôt plonger dans des opérations de crowdfunding immobilier ? Je réponds à ces cinq questions sur les propriétés locatives dans cet article d’aujourd’hui.

Voici les détails :

 

L’automne dernier, j’ai conclu l’achat d’un duplex. Cet achat a eu lieu avant que nous ayons commencé une LLC, donc la propriété est sous mon nom au lieu de l’entreprise. Je sais que je pourrais changer la propriété avec un acte de renonciation, mais j’ai entendu dire qu’il peut y avoir des complications avec le prêteur hypothécaire en empruntant cette voie. Pouvez-vous donner des conseils sur la façon de transférer une propriété locative dans une LLC ?

J’ai également deux questions connexes : J’ai récemment acheté une police d’assurance parapluie de 1M € ; j’ai entendu dire que certaines personnes utilisent une police parapluie au lieu d’une LLC pour les locations. Êtes-vous pour ou contre cette pratique ? Si la location n’est pas sous une LLC, est-ce que je bénéficierai toujours des mêmes avantages fiscaux pour la possession d’un bien locatif ?

 

Je suis propriétaire d’une propriété de 4 logements que j’ai achetée il y a 11 ans, et mon mari et moi faisons du bricolage dans notre résidence principale, en louant une partie sur Airbnb. J’ai 48 ans, et je prévois de prendre ma retraite au printemps 2022. J’adore être propriétaire, et nous cherchons constamment à acheter d’autres propriétés dans des zones moins chères. 

Cependant, notre situation de trésorerie n’est pas la meilleure, et à l’approche de la date de ma retraite, je me demande : devrions-nous acheter d’autres propriétés locatives ? Ou devrions-nous attendre et économiser plus d’argent, plutôt que de puiser dans nos fonds propres ?

Alors, avez-vous des idées sur les endroits où nous devrions investir ?

 

Je suis propriétaire de mon appartement depuis trois ans et j’ai été présidente de l’association des copropriétaires pendant deux de ces années. J’ai supervisé la majorité des rénovations dans ce bâtiment, y compris un remodelage massif à l’intérieur de ma propre unité.

Malgré le temps et l’énergie que j’ai consacrés à l’amélioration de mon condo, j’ai décidé que j’aimerais vendre mon condo ce printemps. Le marché local de l’immobilier est en plein essor et j’aimerais me rapprocher de ma famille en Bretagne.

Dans ce cas, j’ai décidé de vendre mon condo ce printemps.

Etant donné que j’ai une grande connaissance de cet immeuble et de ma propre propriété, je pense qu’il pourrait être logique pour moi de vendre par moi-même, plutôt que de payer les frais associés au fait d’avoir un agent immobilier.

Avez-vous des commentaires ou des suggestions concernant les avantages et les inconvénients ou les risques et les avantages de poursuivre la voie de la vente par le propriétaire ?

 

Avez-vous des idées sur les transactions immobilières syndiquées ? Je veux investir dans l’immobilier aussi passivement que possible, mais je n’étais pas sûr que les transactions syndiquées soient une bonne idée. Quelles sont vos réflexions ?

 

J’envisage d’acheter un duplex pour 135 000 €. Un côté se loue pour 800 €, et ma petite amie et moi vivrons dans l’autre côté. Si nous déménagions, nous pourrions louer ce côté pour 1 000 €. J’aimerais acheter ce duplex avec un prêt, en mettant 3,5 % d’acompte, et mon objectif est de cesser de payer l’assurance hypothécaire le plus rapidement possible.

 

J’ai récemment remboursé près de 40 000 € de prêts étudiants, bien que j’ai dû ralentir le dernier de mes remboursements de prêts étudiants afin d’économiser de l’argent pour cet achat de duplex. J’ai également un petit fonds d’urgence.

Pensez-vous que ce duplex est une bonne affaire ? Devrais-je obtenir un prêt ? Et le propriétaire veut me vendre la propriété en tant qu’opération FSBO ; que dois-je savoir ?

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