Le guide pas à pas pour acheter une maison

 

Vous avez envie d’acheter une maison avec une piscine, une terrasse ou une grande cour ? Il existe de nombreux éléments à considérer avant d’entamer le processus d’achat. Par conséquent, si vous êtes une personne assez occupée, il est plus judicieux de faire appel à une agence immobilière. Dans tous les cas, voici quelques étapes à suivre pour acheter un bien immobilier.

 

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

 

Voici les avantages de faire appel à une agence d’Action Immobilier :

 

Pour gagner du temps

Trier des centaines d’annonces, passer des appels téléphoniques, faire des visites peuvent vous prendre beaucoup de temps. Heureusement, l’agent immobilier prend en charge toutes ces tâches. Autrement dit, il vous aide à trouver la maison qu’il vous faut en tenant compte de vos critères de choix et de votre budget.

 

Une transaction immobilière sécurisée

La transaction immobilière faite avec une agence immobilière est sécurisée juridiquement.

 

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une maison ?

 

Définir vos critères de choix

La première chose à faire est de définir le type de maison qui vous plaît. Cette étape est indispensable même si vous voulez contacter une agence immobilière. Pour ce faire, voici quelques points à considérer :

  • l’emplacement ;
  • la superficie (minimale et maximale) ;
  • le nombre de chambres ;
  • les options voulues (garage, piscine, grand jardin, terrasse, balcon, cuisine séparée ou ouverte, etc.) ;
  • une maison de plain-pied ou une maison avec des étages, etc.

Déterminer votre budget

Les maisons coûtent cher. C’est pour cette raison que vous devez déterminer votre budget. Si vous n’avez pas assez d’argent en main, vous pouvez demander un prêt immobilier auprès d’un établissement bancaire. Toutefois, avant de le faire, il est important de connaître votre capacité d’emprunt. Il s’agit de la somme maximale que la banque peut vous emprunter. Il repose sur 3 éléments essentiels, à savoir :

  • votre revenu mensuel ;
  • vos charges fixes ;
  • votre apport personnel.

Dans ce contexte, le revenu mensuel fait référence à votre salaire par mois. Les charges correspondent à vos dépenses fixes comme les prêts en cours, votre loyer, les frais de déplacement, la nourriture, les frais scolaires de vos enfants, etc. Enfin, l’apport personnel est le montant que vous pouvez investir. Il est utilisé pour payer les frais de notaire, les frais de garanties, les frais de caution, les frais d’agence, etc. Il est à noter que la banque exige en général un apport personnel de 10 % par rapport au prix d’achat du bien immobilier. Par exemple, si vous voulez acheter une maison de 200 000 euros, vous devez alors disposer d’un apport personnel d’environ 20 000 euros au minimum. Voici la formule pour calculer votre taux d’endettement : (charges fixes/revenus) * 100. Pour avoir un résultat plus précis, utilisez un simulateur de crédit immobilier. 

 

S’informer sur le marché immobilier local

Après avoir déterminé votre budget, il est temps de s’informer sur le marché immobilier local. Procurez-vous le maximum d’informations afin d’éviter les mauvaises surprises. Dans ce contexte, prenez en compte les points suivants :

  • les écoles, les lieux culturels et sportifs, les commerces et les hôpitaux à proximité ;
  • l’environnement sonore (près d’un aéroport ? D’un bar ? D’un axe routier ?) ;
  • l’exposition de la maison (privilégiez toujours le sud pour bénéficier de la lumière du jour tout au long de l’année) ;
  • l’accessibilité ;
  • la sécurité.

L’offre d’achat

Vous avez trouvé la maison qui vous plaît ? Faites une offre d’achat. C’est un document qui stipule votre engagement à acheter la maison si le vendeur accepte vos demandes. Cette offre doit contenir :

  • la désignation du bien immobilier ;
  • la date de rédaction de l’offre d’achat ;
  • la durée de validité (une ou deux semaines) ;
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