Dans l’immobilier professionnel, la conformité aux normes de sécurité incendie détermine directement la valeur et la commercialisabilité d’un bien. Le système de désenfumage figure parmi les équipements les plus examinés lors des audits techniques. Pour les propriétaires et investisseurs de la région lyonnaise, faire appel à un expert en désenfumage Lyon comme Alise-SSI garantit une mise aux normes complète et une valorisation pérenne du patrimoine.
Les obligations réglementaires pour les bâtiments professionnels
La réglementation française impose l’installation de systèmes de désenfumage dans de nombreux cas. Les ERP de plus de 300 m² sont concernés. Les bâtiments d’habitation dépassant 28 mètres de hauteur le sont également. Les locaux industriels présentant des risques spécifiques n’échappent pas à cette obligation.
L’arrêté du 25 juin 1980 encadre précisément les exigences applicables aux établissements recevant du public. Le Code du travail complète ces dispositions pour les locaux professionnels. Un bien non conforme peut voir sa valeur chuter de 15 à 30 % lors d’une transaction.
Quels types de désenfumage pour quel bâtiment ?
Deux technologies principales existent. Le désenfumage naturel utilise des exutoires et des trappes qui s’ouvrent automatiquement. Les fumées s’évacuent par tirage thermique naturel. Cette solution convient aux bâtiments de faible hauteur présentant des volumes simples.
Le désenfumage mécanique fait appel à des ventilateurs et des extracteurs motorisés. Il s’impose dans les parkings souterrains, les grandes surfaces commerciales et les immeubles de grande hauteur. Le dimensionnement dépend du volume à protéger et de l’activité exercée.
L’impact sur les transactions immobilières à Lyon
Un système de désenfumage défaillant bloque systématiquement les ventes de locaux commerciaux. Les commissions de sécurité refusent alors les autorisations d’exploitation. Les assureurs peuvent majorer leurs primes ou refuser de couvrir le bien.
À Lyon et dans sa périphérie, le marché de l’immobilier professionnel reste dynamique. Les acquéreurs exigent des bâtiments conformes et immédiatement exploitables. Alise-SSI accompagne les propriétaires dans leurs mises aux normes depuis 2008, avec une expertise reconnue sur l’ensemble de la région Rhône-Alpes.
La maintenance annuelle : une obligation souvent négligée
L’article MS 59 impose une vérification annuelle par un professionnel qualifié. Les tests semestriels d’ouverture des exutoires complètent ce dispositif. Négliger cette maintenance expose le propriétaire à des sanctions et peut invalider les garanties assurantielles.
Conclusion
Le désenfumage constitue un critère déterminant dans l’évaluation d’un bien immobilier professionnel. Les propriétaires lyonnais ont tout intérêt à maintenir leurs installations en parfait état de conformité. Alise-SSI reste un partenaire de référence pour sécuriser et valoriser ce type de patrimoine dans la région.
