L’audit énergétique est devenu un document central dans les projets immobiliers, notamment lors de la vente de logements énergivores. Depuis l’évolution de la réglementation, de nombreux propriétaires se posent une question simple mais essentielle : qui est réellement habilité à réaliser un audit énergétique conforme et valable légalement ?
Dans cet article, nous faisons le point sur les professionnels autorisés, leurs qualifications, et les erreurs à éviter pour garantir un audit reconnu par l’administration.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un logement. Contrairement au DPE, qui se limite à une évaluation descriptive, l’audit va plus loin.
Il analyse précisément :
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les caractéristiques thermiques du bâti,
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les systèmes de chauffage, de ventilation et d’eau chaude,
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les consommations énergétiques réelles ou estimées,
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les déperditions de chaleur,
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et surtout, il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés.
Cet audit est obligatoire lors de la vente de maisons individuelles ou d’immeubles en monopropriété classés F ou G, puis E selon le calendrier réglementaire.
Quels professionnels peuvent réaliser un audit énergétique ?
Tous les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas autorisés à réaliser un audit énergétique réglementaire. La loi encadre strictement les profils habilités.
Les diagnostiqueurs immobiliers certifiés
Un diagnostiqueur immobilier peut réaliser un audit énergétique à condition de :
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détenir une certification spécifique audit énergétique, distincte du DPE,
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être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC,
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disposer d’une assurance professionnelle couvrant cette mission.
Attention, un diagnostiqueur certifié uniquement pour le DPE n’est pas automatiquement habilité à réaliser un audit énergétique de vente.
Les bureaux d’études thermiques
Les bureaux d’études spécialisés en thermique du bâtiment sont également autorisés, à condition que l’audit soit réalisé par un professionnel qualifié.
Ce sont souvent :
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des ingénieurs thermiciens,
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des experts en rénovation énergétique,
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des structures habituées aux simulations thermiques dynamiques.
Ils sont particulièrement sollicités pour les logements complexes ou anciens.
Les architectes qualifiés
Certains architectes peuvent également réaliser des audits énergétiques, à condition :
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d’être inscrits à l’Ordre des architectes,
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d’avoir suivi une formation spécifique à l’audit énergétique,
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de respecter le cahier des charges réglementaire.
L’avantage de l’architecte est sa vision globale du bâti, notamment pour les scénarios de rénovation lourde.
Qui ne peut pas réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Il est important de le rappeler, car c’est une erreur fréquente.
Ne peuvent pas réaliser un audit énergétique de vente valable :
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un artisan seul (chauffagiste, plaquiste, couvreur),
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un conseiller en rénovation non certifié,
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un agent immobilier,
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un diagnostiqueur sans certification audit énergétique.
Même si leurs conseils peuvent être utiles, leur document n’aura aucune valeur légale dans le cadre d’une vente.
Comment vérifier la légitimité du professionnel ?
Avant de signer un devis, il est recommandé de vérifier plusieurs points :
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la certification audit énergétique en cours de validité,
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l’organisme certificateur,
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l’assurance responsabilité civile professionnelle,
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l’expérience sur des biens similaires.
Un audit non conforme peut bloquer une vente ou être contesté par l’acquéreur.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix d’un audit énergétique dépend de nombreux facteurs :
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surface du logement,
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complexité du bâti,
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année de construction,
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nombre de scénarios demandés,
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localisation géographique.
Il est important de noter que le tarif n’est pas réglementé. Chaque professionnel fixe librement ses honoraires.
En pratique, les prix constatés varient généralement entre 600 € et 1 200 € pour une maison individuelle.
Pourquoi confier son audit à un professionnel qualifié ?
Un audit énergétique bien réalisé permet :
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de sécuriser juridiquement la vente,
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de rassurer les acheteurs,
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de valoriser le bien immobilier,
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d’anticiper les travaux et leur coût réel,
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de mieux comprendre les aides financières mobilisables.
À l’inverse, un audit bâclé ou incomplet peut nuire à la crédibilité du vendeur et ralentir la transaction.
